อัปเดตตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไทยปัจจัยที่ส่งผลต่อตลาดปี2025อย่างไร

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2025 กำลังอยู่ในช่วงที่มีการปรับตัวอย่างเห็นได้ชัด ด้วยปัจจัยหลายอย่างที่เข้ามามีอิทธิพลอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ทั้งอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงสูง, ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนไป, รวมไปถึงการปรับตัวของเศรษฐกิจโลกและในประเทศ ซึ่งส่งผลกระทบต่อทั้งตลาดบ้านและคอนโดมิเนียม รวมถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังได้รับความสนใจจากทั้งผู้ลงทุนและผู้ซื้อทั่วไปหากพูดถึงทิศทางการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2025 นั้น อาจจะไม่ได้สดใสอย่างที่หลายคนคาดหวัง เนื่องจากปัจจัยที่คอยกดดันทั้งจากเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับสูง ซึ่งส่งผลให้การขอสินเชื่อบ้านเป็นเรื่องที่ท้าทายมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ในแง่ของการลงทุน ตลาดอสังหาฯ ยังคงมีโอกาสในบางพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ และในบางกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์พฤติกรรมของผู้บริโภค

ปัจจัยการเงินที่ผลักดันหรือถ่วงการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025

หนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการกำหนดทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 คงหนีไม่พ้นเรื่องของการเงินและอัตราดอกเบี้ย การขึ้นอัตราดอกเบี้ยโดยธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ยังคงเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดใหม่ ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ทำให้การขอสินเชื่อบ้านยากขึ้น ซึ่งส่งผลให้หลายคนต้องชะลอการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไปก่อน นอกจากนี้ การเข้มงวดของธนาคารในการปล่อยสินเชื่อยังทำให้คนทั่วไปที่ต้องการบ้านหลังแรกอาจต้องเผชิญกับปัญหามากขึ้นอีกปัจจัยที่น่าสนใจคือ การปรับเปลี่ยนของนโยบายภาครัฐที่ส่งผลกระทบต่อตลาด เช่น โครงการบ้านเอื้ออาทร ที่ทำให้คนในกลุ่มรายได้น้อยสามารถเข้าถึงบ้านได้มากขึ้น หรือการปรับลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อกระตุ้นให้ผู้คนกล้าที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น พฤติกรรมการซื้อบ้านในยุคใหม่บ้านที่ตอบโจทย์ชีวิตยั่งยืน

พฤติกรรมการซื้อบ้านในปี 2025 กำลังเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว

โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อบ้านรุ่นใหม่ที่มีความใส่ใจในด้านการใช้ชีวิตที่ยั่งยืนและคำนึงถึงความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น การเลือกบ้านในปัจจุบันไม่ใช่แค่เรื่องของทำเลที่ตั้งหรือราคาเท่านั้น แต่ยังคำนึงถึงการออกแบบที่สามารถรองรับการใช้ชีวิตในระยะยาว บ้านที่สามารถตอบโจทย์การทำงานจากที่บ้าน (Work From Home) และการใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย เรียกได้ว่ามีปัจจัยหลายๆ ด้านที่เข้ามามีผลต่อการตัดสินใจซื้อนอกจากพื้นที่ใช้สอยที่ต้องการแล้ว บ้านที่มาพร้อมกับเทคโนโลยีในรูปแบบของ Smart Homeเช่น การใช้ไฟฟ้าประหยัดพลังงาน หรือระบบการสั่งงานบ้านผ่านมือถือ ก็กำลังเป็นที่นิยมในกลุ่มผู้ซื้อบ้านยุคใหม่ ทั้งนี้บ้านที่มีความยั่งยืนและสามารถปรับเปลี่ยนตามความต้องการในอนาคตจะยิ่งได้รับความสนใจ

เทคโนโลยีและนวัตกรรมในอสังหาริมทรัพย์  เปลี่ยนโฉมตลาดปี 2025

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 กำลังถูกขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยีและนวัตกรรมใหม่ๆ ที่เข้ามาเปลี่ยนโฉมหน้าเดิมๆ ของตลาดอสังหาฯ อย่างเห็นได้ชัด เช่น การใช้เทคโนโลยี IoT (Internet of Things) ในการออกแบบบ้านและอาคาร ที่สามารถเชื่อมต่อทุกอย่างได้อย่างสะดวกสบาย ทั้งในเรื่องของการควบคุมไฟฟ้า ระบบความปลอดภัย หรือแม้กระทั่งการควบคุมอุณหภูมิในบ้าน โดยที่เจ้าของบ้านสามารถควบคุมผ่านแอปพลิเคชันบนมือถือ ซึ่งจะทำให้การใช้ชีวิตสะดวกสบายมากขึ้นอีกทั้งยังมีการใช้ Virtual Reality (VR) ในการพรีวิวโครงการใหม่ๆ หรือการเลือกซื้อบ้านผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ ทำให้ผู้ซื้อสามารถเห็นภาพโครงการก่อนที่จะตัดสินใจได้อย่างสะดวกขึ้น นอกจากนี้การใช้ Big Data ในการวิเคราะห์พฤติกรรมของผู้บริโภคก็จะช่วยให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถออกแบบและนำเสนอสินค้าที่ตอบโจทย์มากขึ้น

การเปลี่ยนแปลงของนโยบายภาครัฐที่มีผลต่ออสังหาริมทรัพย์ปี 2025

ในปี 2025 นโยบายจากภาครัฐเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีผลกระทบสำคัญต่อการเติบโตของตลาด อย่างการออกมาตรการต่างๆ ที่ช่วยกระตุ้นการลงทุนในตลาดบ้าน เช่น การยกเว้นภาษีที่ดินหรือการสนับสนุนโครงการบ้านสำหรับคนที่มีรายได้น้อย รวมถึงมาตรการในการลดหย่อนภาษีสำหรับการซื้อบ้านครั้งแรก เพื่อช่วยให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรกสามารถเข้าถึงได้ง่ายขึ้นนอกจากนี้ยังมีการปรับปรุงกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้การทำธุรกิจและการลงทุนในอสังหาฯ เป็นไปได้อย่างสะดวกและยืดหยุ่นมากขึ้น ทั้งนี้ การพัฒนาเมืองและการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานโดยภาครัฐ ก็ยังคงมีส่วนสำคัญในการเพิ่มความน่าสนใจให้กับบางพื้นที่ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

บทสรุป ทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 และโอกาสที่น่าสนใจ

ในปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงต้องเผชิญกับปัจจัยหลายๆ อย่างที่มีผลกระทบทั้งในด้านบวกและลบ อัตราดอกเบี้ยที่สูงยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญที่ทำให้หลายคนชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน แต่ก็ยังมีโอกาสในการลงทุนในบางกลุ่มตลาด เช่น บ้านในทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง หรือคอนโดในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงและมีแนวโน้มในการเติบโตในอนาคตนอกจากนี้ การใช้เทคโนโลยีใหม่ๆ เช่น Smart Home และการใช้ข้อมูลจาก Big Data ยังเป็นปัจจัยที่จะทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถนำเสนอสินค้าที่ตอบโจทย์ผู้บริโภคได้ดียิ่งขึ้น ในขณะที่นโยบายจากภาครัฐก็จะมีบทบาทในการสนับสนุนให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตและสามารถรองรับความต้องการของประชาชนในอนาคต

2/2